Comprar uma Casa pronta ou Construir?

Depende, já que não existe exatamente uma opção melhor do que a outra, o que você precisa é conhecer todos os aspectos que envolvem a questão, para decidir corretamente:
Se você esta em duvida, entre comprar sua casa ou construir? O que você precisa para decidir é de informação, pois em qualquer uma das opções existem vantagens e desvantagens, veja a seguir os detalhes de cada uma das opções e faça uma boa escolha.

Comprar uma Casa Pronta (Vantagens):
Você esta diante de uma construção terminada, e pode avaliar todos os aspectos que a estrutura e planta deste imóvel oferecem.

Não existe mais o risco de problemas ocorrerem durante a construção, tais como: paralisação da obra por chuvas, a falta de planejamento correto do orçamento, erros de projetos e gestão entre outros.

Você pode fazer sua mudança rapidamente, em quanto em obras mais complicadas e lentas isso pode levar até 12 meses.

Os bancos estão habituados a financiar a compra de um imóvel pronto, e menos a construção deste, isso significa mais opções e praticidade no processo de financiar a casa já construída, inclusive alguns bancos sequer fazem o financiamento da construção.

A compra de casas prontas e novas dentro de condomínios possui alguns aspectos interessantes, entre eles são: financiar á compra do imóvel direto com a construtora, ter garantia desta em casos de problemas estruturais e obter um bom desconto na compra se houverem muitas unidades disponíveis.

É mais fácil encontrar uma casa pronta em uma região com amplo comercio, colégios e serviços próximos, do que um terreno bem localizado para construir.

Isso ocorre porque nas regiões desenvolvidas a maioria dos terrenos já foi utilizada para a construção.

Comprar uma Casa Pronta (Desvantagens):
Sem duvida a principal desvantagem é o preço! Construir uma casa pode sair até 30% ou mais barata do que comprar um imóvel pronto, com as mesmas características e na mesma região.

A documentação de um imóvel usado pode ser um problema. Acumulo de dividas, hipotecas e inventários são mais comuns do que parecem. Em um imóvel construído toda a legalização depende de você, embora em alguns aspectos como a liberação do habite-se possa ser complicado, o processo esta em suas mãos.

Em algumas situações uma casa pronta pode estar em tão mal estado, que a melhor solução é demolir e construir outra no local, se este for o caso, encontre um terreno próximo se houver e construa, não há sentido em pagar por um imóvel que será demolido, para construir outra casa no local, a menos que não existam terrenos á venda na região!

Construir uma Casa (Vantagens):
Com certeza a principal é o preço, se não houver problemas com o estouro de seu orçamento ou outros que impactem no valor da construção, a economia pode chegar á mais de 30 % se comparado á compra da casa já pronta. Isso ocorre por que você esta pagando somente o valor da construção, mão de obra e projeto.

Outra vantagem que se destaca é a possibilidade de fazer um projeto adaptado as suas necessidades, ou seja, salvo as limitações técnicas, o projeto pode ser exatamente como sonhou, e este é um aspecto impar de quem constrói sua própria casa!

Embora vários aspectos relacionados á legalização da obra existam (Saiba Mais), e depois de concluída a construção o habite-se, de certo o fato destes documentos e legalizações dependerem somente de você já é uma vantagem, e conforme citamos acima é muito comum ter imóveis de terceiros com situações muito complicadas.

Construir uma casa para vender posteriormente pode ser um excelente negocio imobiliário!

Se tudo for feito dentro de um planejamento correto, a margem de lucro sobre a venda pode ser superior a 30%. Isso significa que além da moradia, você fez um excelente investimento, aumentando seu patrimônio (Saiba Mais).

Como foi você que construiu sua casa, as plantas e a estrutura do imóvel são bem conhecidas, isso facilita em 3 aspectos: solucionar problemas que ocorram, manutenção e ampliação do imóvel. Inclusive somente quem constrói sua Casa pode dispor já no projeto (Planta) futuras ampliações.

Construir uma Casa (Desvantagens):
Construir uma casa não é tarefa das mais simples, é preciso planejamento um bom projeto e principalmente de bons profissionais envolvidos do inicio ao fim do processo. A escolha dos profissionais é fundamental e o acompanhamento de um arquiteto ou engenheiro é indispensável.

Um detalhe a parte é a dificuldade em encontrar mão de obra qualificada, e os altos preços cobrados, certifique-se de que tem uma equipe coesa para a execução da construção, antes de qualquer iniciativa, indicações de empresas e profissionais nessa hora são bem vindas.

Encontrar um terreno bem localizado ou que tenha uma infraestrutura básica de serviços públicos (água, eletricidade, esgoto…) e comercio local pode ser complicado e inviabilizar a construção, os preços altos dos terrenos também podem ser um empecilho.

Não adianta ter um bom terreno, e não possuir o projeto, sem este nada pode ser feito, o custo de um bom projeto pode chegar a até 10% do valor da construção, fique atento a este aspecto.

Os bancos não estão habituados a financiar a construção do imóvel, sendo mais comum financiar o imóvel pronto.

Embora exista uma tendência entre os bancos de ampliar a linha de credito para construção, pode não ser simples encontrar um financiamento apropriado para este propósito.

Veja quanto custa construir sua Casa (Estimativa).

Redação Sergio Amaral

Quando investir em imóveis?

Não há um momento certo para começar a investir em imóveis.Devemos, isso sim, investir desde já, e investir por tempo suficiente. A compra de um imóvel é uma compra grande, normalmente a maior que faremos em nossas vidas. Para muitos, é a casa própria, para outros, são imóveis de aluguel. A diferença entre os que conseguem e os que não conseguem normalmente está centrada nos detalhes deste parágrafo. Quem consegue comprar imóveis o faz porque começa cedo a poupar com este fim e faz isso com consistência, sem desistir no meio do caminho, além de fazer por tempo suficiente, pois sendo uma compra grande, não acontece da noite para o dia.

Há formas de facilitar e adiantar a compra de imóveis, é o que veremos a seguir.

Porque investir em imóveis?

Investir em imóveis é seguro
Um imóvel é um patrimônio físico, está lá, ao alcance das mãos, podemos tocar nele, podemos vê-lo. Um imóvel é seu, ninguém lhe tira, o governo não pode congelá-lo como já fez com a poupança e contas bancárias.

Imóvel é fonte de renda
Um imóvel bem escolhido é fonte de renda vitalícia, todos precisamos de moradia e quem não tem condições de comprar a casa própria sempre estará a procura de um bom imóvel para alugar.

Imóvel mantém o valor
Além de gerar renda, um imóvel bem escolhido mantém seu valor e muitas vezes valoriza mais do que a simples correção do dinheiro investido.

Comprar imóvel gera disciplina
Os proprietários de imóveis se acostumam a receber o aluguel mensal de suas propriedades e com estes rendimentos fazem seus planos de forma organizada. Uma amiga, por exemplo, usa a renda de um apartamento que possui para pagar suas férias anuais, enquanto usa a renda de outro imóvel para dar mesada aos dois filhos. Quando aumenta o aluguel dos seus imóveis, aumenta junto a mesada dos dois. Eles, sabendo disso, se disciplinam com o que tem e mais que isso, planejam um dia ter seus próprios imóveis de aluguel.

Quem possui imóveis normalmente possui dinheiro no banco
Infelizmente vou ficar devendo a fonte desta matéria que li há alguns anos. Era uma pesquisa que dizia que enquanto as pessoas que moram de aluguel, em sua maioria, costumavam possuir dívidas, as pessoas que moravam em casa própria costumavam possuir reserva de dinheiro no banco.

Imóvel na planta: vale a pena?

Na hora de comprar o imóvel próprio, vem a dúvida: já construído ou na planta?

A resposta vai depender, principalmente, da sua necessidade em ocupar o imóvel e do valor a ser desembolsado. Imóvel na planta é para quem pode esperar para entrar no apartamento e se planejou para pagar em prazos mais longos. Imóvel pronto exige um desembolso de recursos maior, mas permitirá ocupação imediata.

Além disso, é importante avaliar todas as demais condições: qual a finalidade da compra, quais são suas necessidades, o tamanho do imóvel, localização, preço, opções de financiamento. Tudo interfere no controle do bolso e uma análise vai ajudar a evitar o sufoco na hora de pagar. Coloque no papel os pontos mais importantes para visualizar melhor o investimento.

Valorização, juros e taxas
Antes de fechar o negócio, tenha em mente que ao comprar um imóvel na planta o principal fator a ser analisado é o tempo de entrega do empreendimento.

Segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), um imóvel na planta pode valorizar de 30 a 60% até a entrega das chaves. Ao mesmo tempo, o atraso nesta entrega foi um dos principais focos de reclamação em habitação no Procon-SP em 2011.

Durante o financiamento, atenção para as parcelas que serão pagas após a construção. Elas sofrem reajuste pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC), que aumenta o valor da prestação. Fique atento para não fazer as contas apenas em cima do valor bruto do imóvel, esquecendo-se de gastos que aparecem no meio do caminho. Procure o gerente de seu banco para esclarecer o acréscimo de juros e taxas.

Investindo no futuro
Comprar um imóvel na planta pode ser uma boa opção para quem quer investir ou quem não tem pressa na entrega do imóvel. Se você pretende se mudar no curto prazo, uma alternativa pode ser alugar outro imóvel para morar, enquanto espera a conclusão da obra do imóvel na planta. Nessa situação, os cuidados com o bolso devem ser redobrados, pois haverá o acúmulo de despesas, do aluguel e do financiamento. Não faça dívidas maiores do que você pode pagar.

No entanto, se você não tem pressa e está se programando em longo prazo, calcule se o valor final do aluguel por determinado período fica maior do que o valor da prestação do financiamento. Se isso acontecer, o melhor é comprar do que ficar no aluguel.

Casa nova, fase nova
Enquanto espera a entrega das chaves, você pode organizar seu bolso para planejar a mudança. Esta fase também inclui gastos com móveis novos, decoração, pequenos ajustes. Vale fazer orçamentos e escolher o melhor jeito de economizar para deixar sua casa nova mais bonita.

Outro ponto que você deve observar são as parcelas intermediárias anuais, cobradas além das parcelas mensais. Geralmente, essas despesas costumam desequilibrar o bolso por falta de planejamento.

Ter um imóvel próprio pode trazer mais segurança, ser gratificante, desde que você saiba organizar e pagar um financiamento que seja compatível com o seu bolso.

Terreno fora do esquadro pode ser problema para a construção

Você sabe o que é esquadrejar? Se você estiver pensando em comprar um terreno para construir sua casa o mesmo fazer a construção em terreno já existente, certamente terá de lidar com esta importante palavra na elaboração e execução do projeto da sua casa. Esquadrejar uma casa é o mesmo que colocar dentro de um esquadro, isto é, fazer a planta usando ângulos retos ou de 90 graus, caso contrário poderá trazer problema na distribuição dos demais cômodos dentro do terreno. Isto é bastante fácil de fazer quando você tem um terreno quadrado ou retangular e nesse caso o projeto da casa só precisa seguir o formato do terreno que já está esquadrejado, mas quando o terreno tem medidas irregulares, então é necessário ter um pouco mais de atenção no processo de esquartejamento da casa.

Minha experiência
Quando comprei o terreno para construir a minha casa uma das características que não dei muita importância foi o fato do terreno ter medidas um pouco irregulares, na frente ele mídia aproximadamente quatorze metros no fundo aproximadamente 10, então ele afunilava um pouco da frente para o fundo e pra mim não pareceu nenhum problema até que começamos a fazer o desenho da planta e passamos a perceber que seria desafio maior por conta da irregularidade do terreno.

Projeto e construção
Depois de muito trabalho projeto da casa ficou pronto eu imaginei que os meus problemas com o terreno haviam terminados, mas bastou o pedreiro começar a trabalhar para que surgisse o problema do esquadrejamento novamente. Como a frente do terreno tinha uma leve curva, para esquadrejar a casa ela ficaria um pouco torta dentro do terreno, precisei perder mais ou menos 50 centímetros de um lado para poder colocar de novo na casa no esquadro, algo que nem o arquiteto e o engenheiro percebeu que durante o projeto e que só o pedreiro que foi perceber isso.

Dicas
Se você for comprar um terreno para construir observe este importante detalhe e se ele for irregular, converse antes com o arquiteto ou engenheiro sobre o que pode ser feito para não ter problema de perda de espaço na hora de fazer o projeto e consequentemente esquadrejar a planta. Se você já tem um terreno que ele apresenta essas características a recomendação é a mesma, ou seja, conversei com o arquiteto e principalmente analise essa questão do esquadrejamento, se necessário produza uma planta de irregular seguindo o padrão do terreno para evitar perda de área útil do terreno.

Mas cuidado!
Plantas irregulares são um desafio, especialmente no telhado, já que telha não faz curva. As vezes esquadrejar um telhado é tão complicado como a própria planta. Pense em tudo, não só na planta mas nas demais partes da casa e as dificuldades que serão impostas por conta disso.

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