A importância de uma casa arejada

Independente da estação do ano, ter uma casa arejada é muito importante para a saúde e bem estar da família. Além de ajudar na economia da conta de luz, também ajuda o meio ambiente. No verão, por exemplo, nem sempre o ar condicionado é a melhor ou a única opção, devemos sempre abrir as janelas de casa para que o ar se renove.

Uma casa bem arejada é importante para o conforto térmico, e principalmente, para a qualidade do ar que as pessoas respiram dentro do ambiente, e o telhado ventilado é o principal fator que contribui para esse conforto.

Nas regiões onde predomina o frio, o ideal é utilizar uma manta térmica de dupla face ou de lã de fibra de vidro, para manter o ambiente interno quente. E nas regiões onde predomina o calor, pode ser utilizada a manta térmica aluminizada, o lanternim, pé direito alto e o elemento vazado (ou tijolo baiano). Lembre-se de observar a inclinação do telhado: quanto maior a inclinação, maior o conforto térmico da casa.

Você sabia que em sua casa pode ter uma grande concentração de ácaros? Eles podem se acumular nos travesseiros, colchões ou estofados. Tanto no verão como no inverno, arejar a casa evita a proliferação de fungos e ácaros e evita que as pessoas comecem a ter sintomas alérgicos, além de contaminação e proliferação de viroses no inverno

Além de manter as janelas abertas para circulação do ar, é possível tornar a cobertura da casa mais ventilada com o uso de acessórios: como telha de ventilação, telhas tubo e pentes de ventilação, por exemplo.

Portanto antes de começar o projeto da sua casa, fale com o seu arquiteto sobre estes aspectos, bem como sobre a iluminação natural da casa.

O que gasta mais na construção de uma casa?

Na construção de uma casa os gastos ficam concentrados basicamente sim duas coisas, materiais de construção de custo com mão de obra. É verdade que não se limita a isso, já que você gasta também com documentação, impostos, entre outros gastos menores. Contudo a compra de materiais de construção que vai do básico ao acabamento envolve uma grande soma de dinheiro e também a contratação de pedreiros, arquiteto, pintores, marceneiros e outros profissionais acabam consumindo outra parcela significativa de recursos para construção.

Materiais de construção
O custo com material de construção geralmente é maior do que o custo com a mão de obra, mas não existe um percentual exato, uma vez que é necessário considerar o tipo de material que você irá comprar, bem como os profissionais que pretende contratar. Como eu construí minha casa recentemente, no meu caso eu gastei aproximadamente 60% do valor total com material de construção e com isso posso dizer categoricamente que foi um valor muito significativo, embora eu tenha procurado economizar muito na compra desses materiais e em muitos casos até optei por produtos mais econômicos e às vezes até de qualidade um pouco inferior visando baratear o custo da construção.

Mão de obra
Aproximadamente 40% do valor total da construção foi pago para os profissionais que trabalharam na construção da minha casa, isto inclui arquiteto, engenheiro, pedreiros, pintores e outros profissionais que você necessita para fazer as diversas etapas da construção. Como explicado acima este número também não é fixo em você não pode considerar que em todos os tipos de construção você irá gastar 40% com a mão de obra, pois dependerá muito dos valores contratados e também da qualidade do material que você pretende comprar.

Você pode ter uma referência melhor de preços de materiais e mão de obra dando uma olhada nesses projetos que estão a vendas nesse site (http://www.soprojetos.com.br), lá eles mostram o custo total da construção e o preço de cada uma dessas partes.

Fonte: Financiamento e Construção

Quanto custa o metro quadrado em Curitiba?

A amplitude de preços e de possibilidades na hora de comprar ou fazer a casa própria influem na decisão sobre o melhor tipo de imóvel para morar. Da opção mais barata – construir por conta própria – ao sonho possível de uma boa residência em condomínio fechado, uma série de itens devem ser levados em conta.

Preço, disponibilidade de terreno e de tempo, localização, tamanho da família e perfil dos moradores são os principais fatores. Também entram questões subjetivas, como a preferência por um tipo de construção ou por regiões da cidade.

Para montar o quebra-cabeça, a reportagem da Gazeta do Povo buscou valores médios do metro quadrado para diferentes perfis de imóveis em Curitiba.

Construir por conta própria, comprando materiais e contratando mão de obra, pode ser mais barato (veja na página ao lado) – mas é a escolha que mais exige dedicação.

Detalhes
“Muita gente faz a opção autônoma, mas em alguns casos se torna um processo desgastante. É preciso saber que será necessário acompanhar a obra bem de perto e atentar para todos os detalhes”, comenta o arquiteto Rodrigo Freire, da Proa Arquitetura.

Os materiais de acabamento escolhidos, o projeto arquitetônico e até o tempo que o cliente tem disponível influenciam no orçamento desse tipo de construção.

“A obra por conta pode deixar o imóvel de 20 a 30% mais barato. Um apartamento de construtora vai custar entre R$ 4 e R$ 6 mil o metro quadrado, mas isso porque a empresa tem tributações e gastos diferentes do que a obra autônoma”, explica o diretor de lançamentos da imobiliária Habitec, Carlos Carvalho.

Além disso, ao pagar pelo imóvel na planta ou pronto, o cliente tem menos aborrecimentos do que acompanhar uma obra, observa Carvalho.

Outro fator é o planejamento. “Quando você constrói por conta própria, faz projetos menos elaborados e vai tomando decisões durante a construção. Isso é inconveniente e torna a obra mais longa”, diz Rodrigo Freire.

Sistemas diferentes
Os sistemas industrializados, cada vez mais comuns nos canteiros de grandes obras, podem ser uma opção. “Esse tipo de construção sempre foi mais cara, mas com a valorização de mão de obra para a edificação convencional, o woodframe e o steelframe começam a ficar mais acessíveis, até porque são obras mais rápidas e limpas e com menor necessidade de pessoal”, comenta o arquiteto Rodrigo Freire.

Já as casas de madeira, que costumam ter layout mais tradicional, acabam sendo a escolha mais baseada em critérios subjetivos. Há quem queira recordar o aconchego da casa da infância ou da avó. “Geralmente são no campo ou na praia, mas há quem aprecie para morar na cidade”, diz o arquiteto.

Ele lembra que mesmo os imóveis em madeiras de maior qualidade exigem manutenção específica e constante.

Atenção
Para a compra de imóveis prontos, Carlos Carvalho ressalta: cuidado redobrado ao assinar o contrato. “Pesquise o histórico da construtora para saber se costuma entregar no prazo determinado e converse com outras pessoas que compraram da mesma empresa para se informar sobre a qualidade da obra”, recomenda o diretor da Habitec.

Certificar-se sobre os itens que a empresa entrega no imóvel é importante– gastos com acabamento podem pesar no bolso e terão de ser feitos depois da entrega.

Apartamento – Média de R$ 5.590,75/m²
O valor corresponde à média do preço dos apartamentos, dos mais simples aos mais sofisticados, lançados em março de 2013 em Curitiba, de acordo com levantamento da Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário (Ademi-PR). Morar em apartamento tem vantagens como segurança e o fato de a manutenção do imóvel ser apenas interna, uma vez que a responsabilidade sobre a parte externa da obra é de todo o condomínio. No preço, também reflete o fato de os apartamentos oferecerem áreas comuns equipadas. A localização também é relevante para composição do preço. “Morar num local de fácil acesso, próximo ao local de trabalho e à escola dos filhos faz muita diferença. Influencia diretamente em quanto tempo se perde no trânsito e quanto sobra para desfrutar do conforto da casa ao lado da família”, comenta a arquiteta Cris Daros.

Sobrado em condomínio – Média de R$ 3.175/m²
Em fevereiro, de acordo com levantamento da Ademi-PR, o preço do metro quadrado de sobrados novos em condomínio estava em cerca de R$ 3,1 mil. Nesse tipo de construção, é preciso levar em conta a aquisição do terreno. As casas em condomínio tem a vantagem da segurança. A arquiteta Cris Daros observa que o morador pode desfrutar de espaços verdes e de privacidade. “Contratando uma boa construtora, é possível ter uma obra inteligente, bem acabada, o que tem impacto direto em futuras manutenções”, diz.

Casa de alvenaria – Média de R$ 3 a R$ 4 mil/m²
Casas com projetos exclusivos e muitos detalhes, como as oferecidas pela empresa Greenwood – especialista em casas de alto padrão – podem ter custo mais alto, mas oferecem projetos com exclusividade, material de primeira linha e acompanhamento completo da obra. O preço da área construída também depende do acabamento escolhido. O valor indicado inclui toda a parte de projetos, com isolamento térmico e acústico, boas esquadrias, ar condicionado, calefação, placas solares, projeto de jardim, regularização do imóvel e documentação. Detalhes como materiais de acabamento importados e projetos muito ousados, com vãos livres, por exemplo, podem ser executados mas podem diferenciar o preço.
Casa de madeira – A partir de R$ 1.280,00/m²É possível contratar a construção em woodframe como as da construtora Kurten. O sistema industrializado consiste em construção de casas com placas de madeira e é muito utilizado na América do Norte. O preço indicado é para obra pronta: a empresa executa toda a casa, inclusive a fundação, e entrega o imóvel com instalação elétrica, hidráulica, vidros e pintura. Casas de madeira maciça custam, em média, R$ 1.450 o metro quadrado, também com tudo entregue. Nessa opção, o preço final também vai depender da série de acabamentos e detalhes que o cliente desejar.

Por conta própria – De R$ 800 a R$ 3 mil/m² (sem o valor do terreno)
Construir por conta própria é a opção mais barata e também a que sofre maior variação. Levando em conta que o interessado já possui o terreno, o preço vai depender dos materiais, do acabamento escolhido e até mesmo do tempo que o cliente tem disponível para acompanhar a obra. Dependendo do padrão do imóvel, o custo do metro quadrado pode variar em Curitiba de R$ 800 (casa popular) a quase R$ 3 mil (residência de luxo) – além de outros gastos com terreno e itens como climatização ou piscina. Levantamento da Gazeta do Povo com sete construtoras da cidade indicou que o metro quadrado de uma casa de classe média, com porcelanato e outros acabamentos mais comuns, fica em cerca de R$ 1,5 mil por metro quadrado. Clientes que procuram as construtoras com antecedência podem pagar menos, afirma a coordenadora de engenharia da Clio Engenharia, Elizabete Sobral: “O custo cai quando temos mais tempo para pesquisar os preços dos materiais.”

Colaborou Camille Cardoso, especial para a Gazeta do Povo.

Quais as vantagens de morar em condomínio fechado?

Morar em um condomínio fechado já foi sinônimo de status, mas hoje existe outros fatores que levaram muitas pessoas optar por este tipo de residência. Recentemente eu me mudei para um condomínio fechado e entre os motivos que me levaram a tomar essa decisão e que acredito que até de forma inconsciente influência também outras pessoas, estão relacionadas nos itens abaixo.

Privacidade
A privacidade é um fator muito importante e provavelmente um dos motivos que levam as pessoas a optar por condomínio fechado para morar. Nem todas as pessoas gostam de se expor ou ficar recebendo visitas a todo o momento como vendedores ambulantes, entregadores panfletos, entre outros tipos de acessos comuns nas casas do bairro aberturo.

Segurança
A segurança é outro fator muito forte e apontando como muitos como uma das vantagens de morar em condomínio fechado, embora sabemos muito bem que a segurança não é 100% em lugar nenhum e mesmo em condomínio fechado existem problemas relacionados a segurança, mas sabemos também que todo esforço é feito no sentido de minimizar as ocorrências e oferecer um pouco mais de condições de segurança, como portaria 24 horas, cerca elétrica, monitoramento por câmeras, ronda noturna, entre outros.

Comunidade
Pode ser que muitos não gosta disso, mas eu percebi que existe um senso de comunidade dentro de um condomínio, pelo menos no que eu moro sim. Isto fica caracterizado pelo fato de haver as famosas assembleias onde todos os condôminos reúnem e discutem temas relacionados ao convívio e a vários aspectos do condomínio, bem como o convívio diário com as pessoas fazem volta.

Espaço para as crianças
Em alguns condomínios as crianças são privilegiadas com espaços para brincadeiras, como parques, campo de futebol, piscina, entre outros espaços. Este item bastante importante para aquelas pessoas que tem crianças e desejam um espaço de recreação para seus filhos.

Estilo/padrão
Por fim, uma vantagem de morar em condomínio pode estar relacionada ao estilo de moradia é o padrão das residências que existe lá. Normalmente todos os condomínios em algum tipo de padrão de construção como metragem mínima, jardim na frente da casa, limitação quanto ao tipo de construção, entre outros. Alguns fazem exigências quanto ao estilo da casa, bem como ao estilo de vida que as pessoas deverão levar lá dentro. Isso pode ser uma vantagem uma vez que eu comprar uma casa ali, você já conhece de antemão qual é o estilo ou padrão do condomínio e com isso poderá adequar se também dentro desse padrão.

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Mão de obra para construção é um problema?

A resposta para a pergunta do título é sim e não, tudo dependerá de alguns fatores e alguns cuidados que precisam ser tomados antes e durante a contratação de mão de obra para a construção da casa. Normalmente ouvimos as pessoas se queixarem de pedreiros, pintores e outros profissionais da construção civil e pelo menos em parte há muita razão para isso, eu mesmo já tive algumas inconveniências como eles. Entre as queixas mais comuns estão:

  • Prazos não cumpridos
  • Deficiência no trabalho executado
  • Gasto de material em excesso
  • Pessoas de má índole. Normalmente a pessoa contrata um bom pedreiro e ele leva um mal servente!
  • Entre outros

Os problemas acima de fato podem acontecer, mas acredito que a coisa possa ser amenizada com alguns cuidados por parte de quem está contratando esses profissionais. As dicas abaixo poderão ser úteis.

Pesquise bem
Antes de contratar pesquise bem os profissionais da área. Converse com outras pessoas e peça indicações de mão de obra para construção, pintura, eletricista, etc. Faça uma relação deles, peça orçamento e conheça a forma de trabalho. Isto é útil, pois ao comparar a maneira de trabalhar, preço e como eles te atendem já mostram alguns indicadores importantes.

Conheça as obras executadas por ele
Depois disso visite algumas casas que ele tenha construído, esta é a parte mais importante para avaliar a qualidade da mão de obra, pois se houver problemas com aquele profissional, certamente esses problemas aparecerão naquilo que ele tenha feito. Não só problema, mas também estilo de trabalho, tem profissionais que trabalham bem, mas as vezes não atingem o padrão de qualidade que você deseja e isto precisa ser avaliado.

Faça um contrato
Estando tudo OK, converse com ele, negocie o valor, as condições de trabalho e depois faça um contrato especificando tudo isso. O contrato é útil para você e para o pedreiro também.

Acompanhe de perto
Mas tudo que começa bem feito precisa terminar bem feito e se você fez a coisa certa até agora, acompanhe o desenvolvimento da construção de perto. Fiscalize a obra, administre materiais e prazos. A casa é sua, os recursos são seus e, portanto é justo que você esteja perto auxiliando inclusive no que for necessário.

Creio que seguindo essas dicas a mão de obra para a construção de uma casa não será um grande problema.

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